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近日,半島記者和青島安信宜居驗房環(huán)保工程有限公司的驗房師房旭良來到西海岸新區(qū)綠地國際花都，為報名業(yè)主的新房質(zhì)量進行把關(guān)。該新房面積約125平方米，為精裝修交付。經(jīng)過1個半小時的仔細查驗，驗房師依據(jù)國家相關(guān)驗收規(guī)范和標準，發(fā)現(xiàn)這處精裝房存在不少問題，其中地面磚多處空鼓、木地板表面平整度超出允許偏差、墻面磚勾縫不嚴、地板鋪設(shè)不牢固、門扇晃動等情況比較嚴重，建議業(yè)主盡快報修。

地面磚空鼓共有19處

首先，驗房師用響鼓錘檢查室內(nèi)的空鼓情況?！奥牭接写蚬牡穆曇?，比較脆，就說明瓷磚有空鼓?！彬灧繋熣f，通過響鼓錘敲擊發(fā)出的聲音，就能判斷是否有空鼓。經(jīng)過仔細查驗，驗房師發(fā)現(xiàn)地面磚空鼓比較嚴重，共有19處，其中入戶門外共有2處，客廳內(nèi)有16處，玄關(guān)區(qū)域有1處。

“空鼓如果長時間不修的話，那空鼓磚會慢慢開裂、脫落?！彬灧繋熣f稱，如果是小面積空鼓可以采用開縫注漿的方式進行維修，如果是大面積空鼓的話只能是將磚拆下來，重新抹水泥砂漿，然后再粘貼好。但無論是哪種維修方式，干透之后都要再重新檢驗一遍，是否有空鼓的聲音。

“廚房和衛(wèi)生間墻面磚和地面磚還有多處勾縫不嚴。”驗房師建議，尤其是像衛(wèi)生間這樣用水較多的地方，勾縫問題最好處理一下，以免日后出現(xiàn)滲水的情況。

地板鋪設(shè)不牢固且有冒灰現(xiàn)象

驗房師用觀察行走的方式來檢查，發(fā)現(xiàn)木地板有軟塌松動，地板會隨著踩踏的節(jié)奏上下活動。沿著墻邊走動，木地板和踢腳線之間的縫縫就會明顯變大一些。“很明顯，這個木地板鋪設(shè)不符合驗收規(guī)范要求。”驗房師說。

除此之外，地板還有冒白灰現(xiàn)象。當驗房師沿著踢腳線跺腳時，踢腳線和木地板的銜接處便往外冒白灰。驗房師介紹，木地板出現(xiàn)冒白灰的現(xiàn)象主要有三方面的原因：一是鋪設(shè)木地板之前地面沒有打掃干凈；二是施工工人修補墻面和打磨膩子層面時，落下來的灰塵和膩子粉；三是踢腳線安裝后墻面有可能會掉墻皮，掉下來一些白色粉末。

隨后，驗房師又用激光測距儀、激光標線儀和2米靠尺，對室內(nèi)凈高、陰陽角垂直度以及地面平整度分別進行檢查。通過測量后對比數(shù)據(jù)，室內(nèi)凈高、陰陽角垂直度誤差均符合規(guī)范，但臥室的地面平整度誤差為7毫米，超出了規(guī)范。

門扇晃動，多處窗戶框打膠有問題

“廚房的門扇關(guān)閉后上方有晃動的現(xiàn)象，有風(fēng)的時候，容易有聲音?！彬灧繋熢跈z查木門窗時發(fā)現(xiàn)，廚房的木門扇晃動，北臥室的木門扇關(guān)不上，東臥室木門框與墻面之間縫隙過大。窗戶的問題也比較多，多處窗戶框有未打密封膠或打密封膠不嚴的情況。

在檢查地暖的時候，驗房師沒有在室內(nèi)見到地暖系統(tǒng)壓力表，驗房師稱沒有壓力表無法判斷地暖系統(tǒng)是否打壓試驗、有無滲漏不明確。驗房師介紹，一般來說，現(xiàn)在新交付的房子都應(yīng)該帶有地暖系統(tǒng)壓力表，能夠讓業(yè)主很直觀的看到究竟有沒有打過壓?！耙矝]有見到地暖分路標識，外露地暖管也少了護套管?！彬灧繋熣f。

來源：半島公益驗房