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買(mǎi)的商鋪“丟”了窗戶(hù)，中南漫悅灣：確實(shí)沒(méi)有?。?/h3>
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王芳于 2020/06/21 20:07:58 發(fā)布
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作者：半島都市報(bào)西海岸新聞
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張先生在西海岸新區(qū)的中南漫悅灣購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)商鋪，結(jié)果到驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，不太對(duì)勁：說(shuō)好的窗戶(hù)沒(méi)了。視頻如下?
看看隔壁鄰居商鋪里敞亮的大窗戶(hù)，再對(duì)比自己黑咕隆咚的商鋪，張先生就氣不打一處來(lái)。2018年7月，張先生在西海岸新區(qū)中南漫悅灣小區(qū)一期，購(gòu)買(mǎi)了這處臨街商鋪。
合同附件三的商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)里還有一條：頂棚和墻面刮膩?zhàn)印?/span>張先生說(shuō)，商鋪墻面并沒(méi)有刮膩?zhàn)?，通過(guò)交涉，開(kāi)發(fā)商后來(lái)同意給刮膩?zhàn)?/strong>。可張先生覺(jué)得，附件三里的這些項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該給實(shí)現(xiàn)，包括窗戶(hù)。商鋪的窗戶(hù)去哪了？行動(dòng)員和張先生找到了中南漫悅灣的售樓處。
張先生說(shuō)，這個(gè)商鋪，就是當(dāng)時(shí)售樓顧問(wèn)一開(kāi)始給他推薦的，因?yàn)闆](méi)有窗戶(hù)，所以他沒(méi)有選。現(xiàn)在來(lái)看，同樣都是沒(méi)有窗戶(hù)，戶(hù)型大小也差不多，位置相鄰的隔壁商鋪，購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格是11600元每平米，而張先生的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格卻是15200元，每平米相差了3600元。張先生說(shuō)，如果當(dāng)初沒(méi)有承諾，他怎么會(huì)用有窗戶(hù)的價(jià)格，去買(mǎi)個(gè)沒(méi)有窗戶(hù)的商鋪？
兩年前售樓顧問(wèn)是如何承諾的，的確難以還原，不過(guò)，無(wú)論是合同上的附件，還是價(jià)格上的差異，都有難以說(shuō)通的地方。行動(dòng)員聯(lián)系了西海岸新區(qū)建設(shè)局，工作人員答復(fù)，糾紛應(yīng)該聯(lián)系市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)，行動(dòng)員和張先生又找到了轄區(qū)的辛安市場(chǎng)監(jiān)管所，工作人員答復(fù)，他們會(huì)進(jìn)行協(xié)調(diào)，涉及合同的部分應(yīng)該按照規(guī)定來(lái)解決，一旦協(xié)調(diào)不成，建議張先生走法律程序。
評(píng)論員觀點(diǎn)：15200的價(jià)格和鄰居將近12000的價(jià)格差的還是挺多，在我們普通人看來(lái)張先生的商鋪應(yīng)該是享有更優(yōu)的配置，可誰(shuí)知卻弄來(lái)個(gè)小黑屋。而從合同上來(lái)看，有很多讓我們覺(jué)得不對(duì)勁的地方，但是開(kāi)發(fā)商卻一一給出了解釋?zhuān)灰捉Y(jié)束到現(xiàn)在兩年了，我們?cè)偃タ甲C兩年前銷(xiāo)售到底怎么說(shuō)的，開(kāi)發(fā)商是否有可能存在虛假宣傳的行為，舉證上非常困難，這一切都讓張先生的遭遇看起來(lái)有些無(wú)解。
類(lèi)似這樣的事，在河南也有發(fā)生過(guò)，不過(guò)是群體性的現(xiàn)象，百名業(yè)主反映，自己買(mǎi)了住宅，家里沒(méi)開(kāi)窗戶(hù)，自己看的圖紙，通向陽(yáng)臺(tái)的門(mén)拉開(kāi)一看，是消防通道，開(kāi)發(fā)商一句話，我們的設(shè)計(jì)圖紙，各個(gè)部門(mén)都批準(zhǔn)了，就像是張先生這個(gè)事找到售樓處，對(duì)方說(shuō)查過(guò)圖紙沒(méi)有窗，啞巴吃黃連。對(duì)張先生而言，他很難去質(zhì)疑，或者變更規(guī)劃，如果后期自己砸開(kāi)個(gè)窗，很有可能綜合執(zhí)法會(huì)給你判定為違章。在售樓處一般是有房屋設(shè)計(jì)的一個(gè)公示圖，它不同于沙盤(pán)，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)威的佐證，讓你可以看清楚，房子里有什么，沒(méi)什么。其實(shí)我與記者也溝通了，當(dāng)時(shí)張先生買(mǎi)房的時(shí)候，因?yàn)檫^(guò)于注意沙盤(pán)上，而忽略了這個(gè)設(shè)計(jì)圖，當(dāng)時(shí)一看，沙盤(pán)上是有窗的，這才決定買(mǎi)這個(gè)商鋪，而其實(shí)對(duì)咱們有購(gòu)房需求的朋友們來(lái)說(shuō)，這個(gè)公示的設(shè)計(jì)圖才是最重要的。既然產(chǎn)生糾紛后續(xù)舉證會(huì)比較困難，那么在前期，咱們就先對(duì)能掌握的情況進(jìn)行把關(guān)，不論沙盤(pán)建的多漂亮，銷(xiāo)售說(shuō)的有多好，看準(zhǔn)公示的圖紙，做自己內(nèi)心的判斷。
來(lái)源：愛(ài)青島
張先生在西海岸新區(qū)的中南漫悅灣購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)商鋪，結(jié)果到驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，不太對(duì)勁：說(shuō)好的窗戶(hù)沒(méi)了。視頻如下?
看看隔壁鄰居商鋪里敞亮的大窗戶(hù)，再對(duì)比自己黑咕隆咚的商鋪，張先生就氣不打一處來(lái)。2018年7月，張先生在西海岸新區(qū)中南漫悅灣小區(qū)一期，購(gòu)買(mǎi)了這處臨街商鋪。
合同附件三的商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)里還有一條：頂棚和墻面刮膩?zhàn)印?/span>張先生說(shuō)，商鋪墻面并沒(méi)有刮膩?zhàn)?，通過(guò)交涉，開(kāi)發(fā)商后來(lái)同意給刮膩?zhàn)?/strong>。可張先生覺(jué)得，附件三里的這些項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該給實(shí)現(xiàn)，包括窗戶(hù)。商鋪的窗戶(hù)去哪了？行動(dòng)員和張先生找到了中南漫悅灣的售樓處。
張先生說(shuō)，這個(gè)商鋪，就是當(dāng)時(shí)售樓顧問(wèn)一開(kāi)始給他推薦的，因?yàn)闆](méi)有窗戶(hù)，所以他沒(méi)有選。現(xiàn)在來(lái)看，同樣都是沒(méi)有窗戶(hù)，戶(hù)型大小也差不多，位置相鄰的隔壁商鋪，購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格是11600元每平米，而張先生的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格卻是15200元，每平米相差了3600元。張先生說(shuō)，如果當(dāng)初沒(méi)有承諾，他怎么會(huì)用有窗戶(hù)的價(jià)格，去買(mǎi)個(gè)沒(méi)有窗戶(hù)的商鋪？
兩年前售樓顧問(wèn)是如何承諾的，的確難以還原，不過(guò)，無(wú)論是合同上的附件，還是價(jià)格上的差異，都有難以說(shuō)通的地方。行動(dòng)員聯(lián)系了西海岸新區(qū)建設(shè)局，工作人員答復(fù)，糾紛應(yīng)該聯(lián)系市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)，行動(dòng)員和張先生又找到了轄區(qū)的辛安市場(chǎng)監(jiān)管所，工作人員答復(fù)，他們會(huì)進(jìn)行協(xié)調(diào)，涉及合同的部分應(yīng)該按照規(guī)定來(lái)解決，一旦協(xié)調(diào)不成，建議張先生走法律程序。
評(píng)論員觀點(diǎn)：15200的價(jià)格和鄰居將近12000的價(jià)格差的還是挺多，在我們普通人看來(lái)張先生的商鋪應(yīng)該是享有更優(yōu)的配置，可誰(shuí)知卻弄來(lái)個(gè)小黑屋。而從合同上來(lái)看，有很多讓我們覺(jué)得不對(duì)勁的地方，但是開(kāi)發(fā)商卻一一給出了解釋?zhuān)灰捉Y(jié)束到現(xiàn)在兩年了，我們?cè)偃タ甲C兩年前銷(xiāo)售到底怎么說(shuō)的，開(kāi)發(fā)商是否有可能存在虛假宣傳的行為，舉證上非常困難，這一切都讓張先生的遭遇看起來(lái)有些無(wú)解。
類(lèi)似這樣的事，在河南也有發(fā)生過(guò)，不過(guò)是群體性的現(xiàn)象，百名業(yè)主反映，自己買(mǎi)了住宅，家里沒(méi)開(kāi)窗戶(hù)，自己看的圖紙，通向陽(yáng)臺(tái)的門(mén)拉開(kāi)一看，是消防通道，開(kāi)發(fā)商一句話，我們的設(shè)計(jì)圖紙，各個(gè)部門(mén)都批準(zhǔn)了，就像是張先生這個(gè)事找到售樓處，對(duì)方說(shuō)查過(guò)圖紙沒(méi)有窗，啞巴吃黃連。對(duì)張先生而言，他很難去質(zhì)疑，或者變更規(guī)劃，如果后期自己砸開(kāi)個(gè)窗，很有可能綜合執(zhí)法會(huì)給你判定為違章。在售樓處一般是有房屋設(shè)計(jì)的一個(gè)公示圖，它不同于沙盤(pán)，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)威的佐證，讓你可以看清楚，房子里有什么，沒(méi)什么。其實(shí)我與記者也溝通了，當(dāng)時(shí)張先生買(mǎi)房的時(shí)候，因?yàn)檫^(guò)于注意沙盤(pán)上，而忽略了這個(gè)設(shè)計(jì)圖，當(dāng)時(shí)一看，沙盤(pán)上是有窗的，這才決定買(mǎi)這個(gè)商鋪，而其實(shí)對(duì)咱們有購(gòu)房需求的朋友們來(lái)說(shuō)，這個(gè)公示的設(shè)計(jì)圖才是最重要的。既然產(chǎn)生糾紛后續(xù)舉證會(huì)比較困難，那么在前期，咱們就先對(duì)能掌握的情況進(jìn)行把關(guān)，不論沙盤(pán)建的多漂亮，銷(xiāo)售說(shuō)的有多好，看準(zhǔn)公示的圖紙，做自己內(nèi)心的判斷。
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