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西海岸新區(qū)城鎮(zhèn)土地級別與基準地價表

據(jù)悉，新一輪基準地價基準日統(tǒng)一設定為2019年1月1日。基準地價定期更新完善,可更好地反映土地市場狀況，對實現(xiàn)土地資產(chǎn)價值、優(yōu)化土地資源配置、促進土地節(jié)約集約利用和土地市場的健康發(fā)展具有重要意義。

本輪基準地價成果的主要更新內(nèi)容依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃，本輪基準地價對原城鎮(zhèn)基準地價范圍進行了更新補充，按照城區(qū)、泊里鎮(zhèn)（泊里新城）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及經(jīng)濟區(qū)三部分進行更新。更新后城區(qū)總面積增加至647.07平方公里，較上一輪增加84.75平方公里；泊里鎮(zhèn)（泊里新城）總面積增加至17.88平方公里，較上一輪增加12.72平方公里；鄉(xiāng)鎮(zhèn)及經(jīng)濟區(qū)總面積增加至285.86平方公里，較上一輪增加173.31平方公里。

本輪基準地價更新建制鎮(zhèn)及經(jīng)濟區(qū)更新范圍內(nèi)張家樓街道所在的古鎮(zhèn)口片區(qū)已劃入城區(qū)基準地價范圍；泊里鎮(zhèn)作為新生小城市，未來城市次中心，進行單獨定級，商服、住宅基準地價水平相當于城區(qū)四級地水平；新增董家口片區(qū)、靈山島（本島）片區(qū)。

本輪基準地價按商服、住宅、工礦倉儲、公共管理與公共服務四類用地進行更新，城區(qū)住宅、商服、工礦倉儲用地基準地價由上輪六個級別調(diào)整為本輪五個級別，基準地價水平較上輪均有一定程度提升。其中，商服用地漲幅為46.11%，住宅用地漲幅為58.58%，工礦倉儲用地漲幅為11.43%。

商服用地

一級地：江山南路以東、香江路-長江東路一線南側(cè)、新港山路西側(cè)圍合區(qū)域。

二級地分為兩個片區(qū)：片區(qū)一青島港黃島港區(qū)；昆侖山路以東、嘉陵江路以南區(qū)域扣除Ⅰ級地；片區(qū)二東岳東路以南區(qū)域；兩河路、唐島灣路、嘉寧路、風河北路、圣元路、濱海大道合圍區(qū)域。

三級地：辛安 2 號疏港高速以南、小珠山以東、辛安后河以西區(qū)域；信息谷片區(qū)及信息谷以南、東岳路以北、兩河路以東區(qū)域；膠州灣西路、珠山路、臨港路、海西路、世紀大道、瑯琊臺南路、映山紅路、融合路圍合區(qū)域扣除Ⅱ級。

四級地：靈珠山街道、紅石崖街道、黃島街道、王臺鎮(zhèn)、原黃山鎮(zhèn)；沈海高速以東、古鎮(zhèn)口軍民融合區(qū)圍合區(qū)域扣除Ⅱ、Ⅲ級。

五級地：除以上范圍外剩余區(qū)域。

住宅用地

一級地：兩河路、濱海大道、玉皇山路、開城路、峨眉山路、錢塘江路、江山南路、嘉陵江路、新港山路合圍以南區(qū)域。

二級地：前灣保稅港區(qū)南側(cè)區(qū)域；齊長城路南、信息谷東南區(qū)域扣除一級地；靈山灣路、唐島灣路、珠山路、風河路、東佳路、濱海大道合圍區(qū)域。

三級地：辛安街道辦事處、信息谷功能區(qū)區(qū)域；隱珠街道兩河路以東、靈海路以北區(qū)域；膠州灣西路、雙鳳山路、海西路、世紀大道、瑯琊臺南路、映山紅路、融合路合圍以東區(qū)域扣除二級。

四級地：靈珠山街道、青蘭高速及雙積公路東側(cè)、黃島街道區(qū)域；沈海高速、風河北路合圍東南區(qū)域扣除二、三級區(qū)域；古鎮(zhèn)口灣區(qū)。

五級地：除以上范圍外剩余區(qū)域。

工礦倉儲用地

控制區(qū)一級：江山南路東、前灣保稅港區(qū)南、連江路-新港 山路-漓江東路一線至南側(cè)海岸線圍合區(qū)域。

控制區(qū)二級：東岳東路、嘉富路、風河、上海南路、東佳路、 濱海大道、兩河圍合區(qū)域。 

一級地：青島港黃島港區(qū)。 

二級地：淮河路南側(cè)、小珠山、靈山衛(wèi)街道辦事處區(qū)域；金 澤路、東岳西路、海西二路、海濱四路、逯家莊東規(guī)劃路、海西 路、204 國道一線東側(cè)區(qū)域扣除控制區(qū)。 

三級地：除以上范圍外剩余區(qū)域

區(qū)城區(qū)公共管理與公共服務用地

（1）機關團體用地 

一級地：江山南路以東、香江路-長江東路一線南側(cè)、新港 山路西側(cè)圍合區(qū)域。

二級地分為兩個片區(qū)：片區(qū)一青島港黃島港區(qū)；昆侖山路以 東、嘉陵江路以南區(qū)域扣除Ⅰ級地；片區(qū)二東岳東路以南區(qū)域；兩河路、唐島灣路、嘉寧路、風河北路、圣元路、濱海大道合圍 區(qū)域。

三級地：辛安 2 號疏港高速以南、小珠山以東、辛安后河以 西區(qū)域；信息谷片區(qū)及信息谷以南、東岳路以北、兩河路以東區(qū) 域；膠州灣西路、珠山路、臨港路、海西路、世紀大道、瑯琊臺 南路、映山紅路、融合路圍合區(qū)域扣除Ⅱ級。

四級地：靈珠山街道、紅石崖街道、黃島街道、王臺鎮(zhèn)、原 黃山鎮(zhèn)；沈海高速以東、古鎮(zhèn)口軍民融合區(qū)圍合區(qū)域扣除Ⅱ、Ⅲ 級。

五級地：除以上范圍外剩余區(qū)域。 

（2）經(jīng)營性公服用地（新聞出版、教育用地、科研用地、 醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地） 

一級地：江山南路以東、香江路-長江東路一線南側(cè)、新港 山路西側(cè)圍合區(qū)域。 

二級地分為兩個片區(qū)：片區(qū)一青島港黃島港區(qū)；昆侖山路以 東、嘉陵江路以南區(qū)域扣除Ⅰ級地；片區(qū)二東岳東路以南區(qū)域；兩河路、唐島灣路、嘉寧路、風河北路、圣元路、濱海大道合圍 區(qū)域。

三級地：辛安 2 號疏港高速以南、小珠山以東、辛安后河以 西區(qū)域；信息谷片區(qū)及信息谷以南、東岳路以北、兩河路以東區(qū) 域；膠州灣西路、珠山路、臨港路、海西路、世紀大道、瑯琊臺 南路、映山紅路、融合路圍合區(qū)域扣除Ⅱ級。 

四級地：靈珠山街道、紅石崖街道、黃島街道、王臺鎮(zhèn)、原 黃山鎮(zhèn)；沈海高速以東、古鎮(zhèn)口軍民融合區(qū)圍合區(qū)域扣除Ⅱ、Ⅲ 級。

五級地：除以上范圍外剩余區(qū)域。 

（3）公用設施用地、公園與綠地、非經(jīng)營性公服用地（新 聞出版、教育用地、科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會福利用地、 文化設施用地、體育用地） 

一級地：江山南路東、前灣保稅港區(qū)南、連江路-新港山路- 漓江東路一線至南側(cè)海岸線圍合區(qū)域。

二級地：東岳東路、嘉富路、風河、上海南路、東佳路、濱 海大道、兩河圍合區(qū)域。 

三級地：青島港黃島港區(qū)。

四級地：淮河路南側(cè)、小珠山、靈山衛(wèi)街道辦事處區(qū)域；金 澤路、東岳西路、海西二路、海濱四路、逯家莊東規(guī)劃路、海西 路、204 國道一線東側(cè)區(qū)域扣除控制區(qū)。 

五級地：除以上范圍外剩余區(qū)域。

以上消息來自青島西海岸新區(qū)政務網(wǎng)