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      剛剛，孫家灘地塊由龍湖競得！主城貴脈即將巨變
      
                                
      
                                    轉(zhuǎn)載
                                    王芳于 2020/09/29 15:19:26 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來源：微信公眾號
									作者：半島都市報西海岸新聞
                                    4416 閱讀
                                    0 評論
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      9月29日，青島西海岸的土地市場發(fā)生了一件大事。在黃島區(qū)7幅儲備地塊國有建設用地使用權的拍賣現(xiàn)場，龍湖一舉拿下了HD2020-3188號地塊，也就是咱們西海岸人期待了很久的孫家灘地塊。作為7幅儲備地塊中的唯一一塊區(qū)政府旁的純住宅用地，孫家灘地塊由龍湖競得可以說是一個全新的信號，代表著孫家灘的全新更新蝶變即將開啟！

      龍湖集團品牌實力十分雄厚，是福布斯全球企業(yè)500強、亞洲最佳上市公司50強，還是大陸在港上市房企財務穩(wěn)健性TOP10。2020年上半年，在上市房企市值排名中，龍湖集團位列第4。龍湖每一次拿地都非常精準，這次為什么會斥巨資在西海岸開發(fā)這么大的項目？今天咱們就來分析一下。

      01.
      地塊稀缺
       
      西海岸新區(qū)是國家第九個國家級新區(qū)，其經(jīng)濟總量位列全國第三，僅次于上海浦東新區(qū)和天津濱海新區(qū)。去年，西海岸新區(qū)全年GDP超過3500億，比市南市北嶗山李滄城陽之和還要多。西海岸新區(qū)政府還是山東省唯一行使省級行政權限的區(qū)級政府，在青島市各區(qū)中的地位，由此可見一斑。

      在西海岸近些年的發(fā)展中，改造這一兩年來力度最大的片區(qū)，就是大珠山中路以東，以孫家灘為代表的新城區(qū)。尤其是新區(qū)政府西部辦公中心成立后，整個城區(qū)的風貌發(fā)生了翻天覆地的變化，一舉成為西海岸主城區(qū)的封面片區(qū)。在此之中，地理位置卓越、配套資源齊全的孫家灘地塊尤為搶手。
       

      在西海岸人心里，孫家灘一直是一個經(jīng)濟發(fā)達的核心區(qū)域。

      歷史上的孫家灘以農(nóng)業(yè)、海洋捕撈業(yè)為主，相繼興辦了包裝印刷、工業(yè)品制造、金屬制品、建筑安裝、對蝦養(yǎng)殖等中小型企業(yè)。尤其是1998年以來，先后征地87畝，高標準建設了8400平方米的圣泉商務大廈，吸引了韓國相垣包裝廠、圣海印刷廠等20余家內(nèi)外資企業(yè)入駐。


      而在現(xiàn)代，孫家灘距離西海岸新區(qū)政府西部辦公中心不到一千米，除了城市陽臺景區(qū)，金融CBD、世界博覽城、亞洲最大中央公園等城市級地標資源聚集外，便捷的交通也讓這塊土地變得寸土寸金。

      成熟的城市中心板塊加上片區(qū)的大規(guī)模改造提升，這就是龍湖在孫家灘布局的原因之一。
       
      02.
      資源集聚
       
      孫家灘地塊從掛牌開始就讓不少人都充滿了期待。因為這里不僅有著天然的區(qū)位優(yōu)勢，還擁有著許多人夢寐以求的教育資源。

      歷史上，孫家灘村就先后有100余名學生考入大、中專院校，有18人成長為黨政干部，有多人成為所在行業(yè)的高級專業(yè)人才。近些年來，在青島西海岸新區(qū)第二實驗小學、新區(qū)第六初級中學等多所知名學校的環(huán)繞下，孫家灘地塊更是成為了許多人心目中學區(qū)房的首選。
       

      在當今的教育大背景下，上個好學校對于每個家庭來說至關重要。但不得不承認，在高考高壓的競爭之下，優(yōu)質(zhì)教育資源越來越稀缺，許多家長為好的學區(qū)房擠破了頭。

      盡管好的學區(qū)房價格不菲，但好的學區(qū)房往往受到家長們的關注，即使是樓市低迷期，學區(qū)房的成交量和租賃量也能夠保持較為穩(wěn)定的狀態(tài)。
       

      青島西海岸新區(qū)第二實驗小學學區(qū)一直是西海岸的王牌學區(qū)，也是膠南人家喻戶曉的老牌名校。現(xiàn)如今，全面放開的二胎政策讓人口不斷擴大，對優(yōu)質(zhì)教育的需求也越來越大，導致現(xiàn)在學校周邊樓盤的二手房掛牌價也一直高居不下。單純就學校來說，實驗二小建于2001年，學校著力打造以“尊重，讓每個生命更精彩”為核心的校園文化體系。作為中國教育科學研究院的課題實驗學校，還開發(fā)了風箏、象棋、戲劇等40多門系列多元化課程，實現(xiàn)學生的核心素養(yǎng)全面提升。此外，學校還先后獲得全國優(yōu)秀家長學校、全國文化名校、全國生態(tài)文明教育示范學校、山東省規(guī)范化學校等90余項榮譽稱號，辦學條件和質(zhì)量名列西區(qū)學校前列。
       

      新區(qū)第六初級中學原為膠南市第六中學，先后獲得青島市規(guī)范化學校山東省科技教育實驗研究先進單位、學生營養(yǎng)與健康國家級示范學校等榮譽稱號。在行風建設社會滿意度調(diào)查中，新區(qū)第六初級中學位列西區(qū)初中學校第一名。

      新區(qū)第六初級中學是近年來升學率最高的中學，也是西海岸新區(qū)中數(shù)一數(shù)二的中學，曾連續(xù)5屆出過“中考狀元”，歷年中考西區(qū)前十名人數(shù)都在5人以上，前100名在35人以上。 

      在今年6月份，西海岸新區(qū)膠南第一高級中學曾發(fā)布了一個成績公示，前十幾名學生中大部分都來自新區(qū)第六初級中學，遠遠領先于其他中學！

      其實，除了學校本身的優(yōu)勢外，近一兩年來，區(qū)政府也在對兩所學校進行大手筆擴建，六中是原址擴建，實驗二小則是在雙珠路北，鳳凰山路西（原址）進行擴建。這次擴建后，這個片區(qū)的學區(qū)將會變得非常穩(wěn)定，教育資源也只會更加優(yōu)質(zhì)。

      新區(qū)2019年公布的最新學區(qū)劃分顯示

      青島西海岸新區(qū)第二實驗小學的招生范圍為大珠山路以東、朝陽山路以西、東岳中路以南、西海岸路及向西延長線以北的區(qū)域。

      新區(qū)第六初級中學的招生范圍為大珠山路(原上海路)以東、朝陽山路(原北京路)以西、東岳中路(原泰山路)以南、風河以北的區(qū)域;朝陽山路(原北京路)以東、風河以北原經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所轄區(qū)域。

      2020年，這兩所優(yōu)質(zhì)學校的招生范圍再一次進行了縮小，這意味著，孫家灘地塊的雙學區(qū)優(yōu)勢更加凸顯，同時，也會吸附越來越多有學區(qū)需求的人口流入。
       
      除了優(yōu)質(zhì)教育資源集聚外，這里還有著齊全的配套資源。

      雙珠路（珠海路）是膠南最寬的一條東西向主干道，所有銀行總行、醫(yī)院、房管局、教育局、區(qū)政府辦公樓都在雙珠路上。鳳凰山路則是未來膠南最核心的一條南北向主干道，最好的小學實驗二小、最好的醫(yī)院清華大學附屬醫(yī)院（在建）、幸福茂（在建）、德泰利群、融創(chuàng)茂（規(guī)劃）等三大商業(yè)和金融CBD（規(guī)劃）都在鳳凰山路上。如此大手筆的項目當然要交到擁有雄厚實力的房企手上，最后由龍湖拿下的孫家灘地塊也就是情理之中的事了。

      03.
      現(xiàn)代新城即將崛起

      孫家灘屬于西海岸核心區(qū)，這里已經(jīng)有13號線地鐵通車，規(guī)劃走雙珠路的6號線從城中穿過，地鐵23號線規(guī)劃的世紀新村站就在附近，已邁入高速發(fā)展的地鐵時代，地塊升值潛力巨大。同時，孫家灘還是區(qū)政府所在地，有著配套成熟的城市中心板塊，片區(qū)定位是集行政辦公、綠色金融、文化活動等于一體，展現(xiàn)新區(qū)特色的現(xiàn)代化核心功能區(qū)。西海岸規(guī)劃的7大功能區(qū)有4個都在這里：中央活力區(qū)總部經(jīng)濟中心、西海岸綠色金融中心、西海岸生態(tài)休閑文化中心、西海岸市民文化中心。
       

      優(yōu)越的地理位置、優(yōu)質(zhì)的教育資源、齊全的設施配套讓這個地塊的二手房價格也居高不下。
       

      但是，孫家灘周邊現(xiàn)有的小區(qū)中，不少小區(qū)都存在著管理及品質(zhì)問題。世紀新村不僅房子過老，物業(yè)管理也不夠給力，經(jīng)常會出現(xiàn)路面塌陷、井蓋丟失等問題；圣龍小區(qū)則停車位緊缺，業(yè)主們經(jīng)常需要找其他地方停車；還有的小區(qū)存在著交通不夠方便、戶型少、綠化面積不夠等各種各樣的問題。

      在西海岸必將西進的大風口下，龍湖拿下孫家灘地塊不僅會大幅度提升這里的人居環(huán)境，更會成為城市發(fā)展更新的里程碑事件。
       

       
      這一次，龍湖將延續(xù)在青島的輝煌成績，在孫家灘打造一部實力巨著。我們有理由相信，在不遠的將來，一座可以展現(xiàn)西海岸歷史印記與現(xiàn)代時尚有機互融、氣勢恢宏的現(xiàn)代化新城即將崛起。彼時，我們就能看到這個承載著無數(shù)西海岸人記憶和情懷的核心地塊，在龍湖的打造下，以嶄新的樣貌，成為西海岸城市的新名片！


      接待地址：西海岸新區(qū)雙珠路136號麟瑞廣場龍湖億聯(lián)·春江天璽臨時售樓處
      項目地址：西海岸雙珠路與鳳凰山路交叉口 實驗二小正東側(cè)（原孫家灘地塊）
      項目VIP咨詢熱線：5801 5555


      
								
      
								
								
      
                            
      
                            
      
                                
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