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又一起！中德生態(tài)園米特社區(qū)業(yè)主有家難回！
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王芳于 2021/01/13 13:43:25 發(fā)布
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作者：半島都市報(bào)西海岸新聞
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又一起！中德生態(tài)園米特社區(qū)業(yè)主有家難回！
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近日，西海岸新區(qū)中德生態(tài)園米特社區(qū)的業(yè)主們遇到了一件煩心事。原來(lái)，前不久，物業(yè)張貼了一份關(guān)于停車收費(fèi)的通知，不租不買車位的業(yè)主，2020年12月28號(hào)開始不允許進(jìn)入小區(qū)停車。業(yè)主們說(shuō)，這一份通知讓很多有車的業(yè)主們都有家難回。 在門口待了5個(gè)小時(shí)，業(yè)主卻進(jìn)不去小區(qū)，這是什么情況？業(yè)主們告訴行動(dòng)員，小區(qū)2017年12月交付使用之后，一直都是免費(fèi)進(jìn)出免費(fèi)停放車輛，直到12月15號(hào)，小區(qū)物業(yè)一紙通知開始實(shí)行車位租售。業(yè)主們介紹說(shuō)，小區(qū)車位分為地上和地下兩部分，地下又分人防車位和非人防車位，目前小區(qū)開發(fā)商青島德雅建設(shè)發(fā)展有限公司委托物業(yè)對(duì)小區(qū)車位實(shí)行租售，有明確的價(jià)格公示。業(yè)主們還說(shuō)，不租不買車位的業(yè)主，12月28號(hào)開始車輛不允許進(jìn)入小區(qū)。現(xiàn)場(chǎng)行動(dòng)員看到，小區(qū)通往地上停車位的入口處已經(jīng)安上了幾根柱子，車輛無(wú)法正常通行。地上車位空空蕩蕩，透過柵欄向外看到，小區(qū)外圍的路邊停滿了車輛，業(yè)主們告訴行動(dòng)員，沒有租車位的業(yè)主，車輛進(jìn)不來(lái)只能把車停在外面。業(yè)主們認(rèn)為，小區(qū)的地上車位屬于全體業(yè)主所有，物業(yè)無(wú)權(quán)堵住不讓業(yè)主們進(jìn)出，更無(wú)權(quán)對(duì)此進(jìn)行收費(fèi)。業(yè)主們拿出了自己的購(gòu)房合同，在補(bǔ)充條款第六條相關(guān)權(quán)利歸屬第二點(diǎn)行動(dòng)員看到：雙方明確，全部車庫(kù)(包括地上地下車位)、地下室、儲(chǔ)藏室、會(huì)所的所有權(quán)均屬甲方所有，甲方有權(quán)自行出售，出租、經(jīng)營(yíng)或設(shè)定其他權(quán)益；該項(xiàng)目人防工程的平時(shí)利用權(quán)歸甲方享有，甲方有權(quán)依法利用該人防工程自行或委托他人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。既然合同上有約定，業(yè)主們又為何認(rèn)為地上車位是屬于全體業(yè)主的呢？業(yè)主們認(rèn)為，合同里關(guān)于車位的約定并不合理，并且對(duì)開發(fā)商如今車位的租賃收費(fèi)價(jià)格提出了異議。米特社區(qū)業(yè)主的停車問題，究竟該如何解決？稍后咱們繼續(xù)。 剛才我們說(shuō)了西海岸新區(qū)中德生態(tài)園米特社區(qū)，車位突然實(shí)行租售，不租不買車位的業(yè)主車輛不能進(jìn)小區(qū)，這讓大伙難以接受，對(duì)此，開發(fā)商又是什么態(tài)度呢？咱們繼續(xù)來(lái)看。事情是否如業(yè)主們所說(shuō)？地上車位的所有權(quán)究竟屬于誰(shuí)？地下車位租賃費(fèi)能否重新協(xié)商？隨后行動(dòng)員來(lái)到了米特社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，見到了物業(yè)和開發(fā)商的工作人員。青島德雅建設(shè)發(fā)展有限公司工作人員表示，地上車位和人防車位只租不賣，地下非人防車位采取轉(zhuǎn)讓、出租方式供業(yè)主使用。按照物權(quán)法和合同約定，地上車位屬于規(guī)劃車位，未占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地，地面車位所有權(quán)歸開發(fā)商青島德雅建設(shè)發(fā)展有限公司所有。地下人防車位誰(shuí)開發(fā)誰(shuí)收益，開發(fā)商也有權(quán)對(duì)其進(jìn)行出租。青島德雅建設(shè)發(fā)展有限公司工作人員向行動(dòng)員出示了青島市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知，小型車車位租賃費(fèi)的價(jià)格每月最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300元，下浮不限。工作人員表示，目前小區(qū)里實(shí)行出租的車位，收費(fèi)合理合法?，F(xiàn)場(chǎng)也有業(yè)主提出了質(zhì)疑，按照規(guī)定第五條第二點(diǎn)：執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)于本通知下發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)，到提供物業(yè)服務(wù)的所在區(qū)市發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門明確物業(yè)服務(wù)等級(jí)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)，辦理備案手續(xù)。但是開發(fā)商并沒有拿出相關(guān)備案文件。關(guān)于臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)停車的問題，青島中德物業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司工作人員拿出了在業(yè)主群的公示：大風(fēng)雨雪低溫天氣，如有特殊情況需要進(jìn)車庫(kù)，請(qǐng)及時(shí)溝通，現(xiàn)場(chǎng)保安人員會(huì)實(shí)行人性化管理。事情是不是如青島德雅建設(shè)發(fā)展有限公司工作人員所說(shuō)，對(duì)于此事，街道又是什么意見？隨后行動(dòng)員來(lái)到了紅石崖街道辦事處。城市管理中心工作人員表示，車位的權(quán)屬和收費(fèi)，《物權(quán)法》和青島市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知中都有明確規(guī)定，業(yè)主們對(duì)此有爭(zhēng)議，街道后續(xù)會(huì)繼續(xù)協(xié)調(diào)雙方，爭(zhēng)取達(dá)成統(tǒng)一意見。那么，小區(qū)實(shí)行車位租賃，又是否如青島德雅建設(shè)發(fā)展有限公司工作人員所說(shuō)，不需要進(jìn)行備案。行動(dòng)員也咨詢了西海岸新區(qū)發(fā)展和改革局。西海岸新區(qū)發(fā)展和改革局價(jià)格收費(fèi)管理科工作人員：現(xiàn)在就是從2020年8月28號(hào)開始，山東省住建委和16個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)了一個(gè)文件，取消了備案制度，取消備案制度之后，居民小區(qū)的備案包含停車場(chǎng)的都取消了，現(xiàn)在沒有這個(gè)備案了。車位的產(chǎn)權(quán)是否如開發(fā)商所說(shuō)歸開發(fā)商所有？行動(dòng)員電話聯(lián)系了西海岸新區(qū)自然資源局建筑管理科，工作人員說(shuō)，自然資源局只是規(guī)劃車位的數(shù)量，并不負(fù)責(zé)劃分車位的產(chǎn)權(quán)。那么產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)，行動(dòng)員電話聯(lián)系了轄區(qū)紅石崖街道辦事處，工作人員表示，產(chǎn)權(quán)究竟歸誰(shuí)需要開發(fā)商拿出相關(guān)證據(jù)，具體情況稍后回電，截至發(fā)稿前行動(dòng)員并未收到確切答復(fù)。 聲明：本文系轉(zhuǎn)載文章，如果分享的內(nèi)容和圖片侵犯您的版權(quán)或者非授權(quán)發(fā)布，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系進(jìn)行審核處理或刪除。
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