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事件回顧：

前段時(shí)間，徐女士找到我們說(shuō)是房產(chǎn)中介以公租房能買，還能辦證為噱頭，收了自個(gè)兒十多萬(wàn)，之后就不了了之了。徐女士碰上的這種事，是個(gè)例嗎？還是說(shuō)房產(chǎn)中介行業(yè)確實(shí)存在這樣的貓膩？來(lái)看記者調(diào)查。

事件追蹤：

徐女士：今天早晨姓時(shí)的打電話和我說(shuō)，只承認(rèn)一萬(wàn)一，其余的不該她事。我們立馬到了長(zhǎng)江路派出所，今天下午警察叫我們來(lái)核實(shí)材料。

徐女士口中的姓時(shí)的，是青島吉連公寓管理有限公司的法定代表人，徐女士買房子的十四萬(wàn)多元就交給了這位時(shí)老板和浩城居房產(chǎn)的楊經(jīng)理。結(jié)果，至今自己是錢房?jī)煽铡?/p>

徐女士說(shuō)，2017年，浩城居房產(chǎn)的楊經(jīng)理向自己推銷，手里有能辦房產(chǎn)證的公租房。青大附院旁精裝修，只要30萬(wàn)。

徐女士：他(楊經(jīng)理)說(shuō)這個(gè)房子是公租房，只要青島沒(méi)有房子，不管是哪的戶口都能買，先交15萬(wàn)塊錢，等五年以后下來(lái)房產(chǎn)證。一直等到六月份我們發(fā)現(xiàn)房子住上人了。 

輾轉(zhuǎn)幾個(gè)中介公司，通過(guò)楊經(jīng)理、時(shí)經(jīng)理、王先生等等，一層一層，不知道這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上到底有多少人，瑞源國(guó)風(fēng)藥業(yè)公租房的開(kāi)發(fā)商很明確，公租房不能買賣。 

徐女士覺(jué)得，自己被騙了，現(xiàn)在也已經(jīng)到長(zhǎng)江路派出所報(bào)案。這樣的情況現(xiàn)在是否還存在？行動(dòng)員在網(wǎng)上搜索，并沒(méi)有查詢到公然出售公租房的信息。不過(guò)徐女士說(shuō)，現(xiàn)在，楊經(jīng)理還在發(fā)布這種信息。在徐女士提供的楊經(jīng)理的微信朋友圈里，確實(shí)還有這樣的信息：山大醫(yī)院北，現(xiàn)房并且價(jià)格十分低廉。價(jià)格很誘人，但并沒(méi)有提到具體是哪個(gè)小區(qū)。行動(dòng)員以買房者的身份聯(lián)系了這位楊經(jīng)理。

浩城居房產(chǎn)楊經(jīng)理：不限戶口一套也就20來(lái)萬(wàn)。 

記者：房子是什么樣的房子？   

浩城居房產(chǎn)楊經(jīng)理：集體產(chǎn)權(quán)的。   

記者：這個(gè)房子能辦房產(chǎn)證嗎？

浩城居房產(chǎn)楊經(jīng)理：暫時(shí)辦不了，現(xiàn)在這種集體產(chǎn)權(quán)房子后期辦證可能性比較大，現(xiàn)在國(guó)家正在統(tǒng)計(jì)。

記者：房子的名字叫什么？

浩城居房產(chǎn)楊經(jīng)理：就在海爾后面。  

記者：咱們中介這個(gè)店在哪？ 

浩城居房產(chǎn)楊經(jīng)理：五臺(tái)山路上。

記者：叫什么，能看房嗎今天？

浩城居房產(chǎn)楊經(jīng)理：能看房。

同樣都是這位楊經(jīng)理，但這次卻說(shuō)房產(chǎn)證不一定能辦下來(lái)，而且也沒(méi)有打包票就是公租房。對(duì)于自己中介的名字，和要看的房子都沒(méi)有正面回答。隨后根據(jù)對(duì)方提供的位置，行動(dòng)員來(lái)到了一處五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)園。楊經(jīng)理和另一位中介輕車熟路的帶著行動(dòng)員來(lái)到了院內(nèi)的心安家置業(yè)門店，將行動(dòng)員介紹給了這家門店的趙經(jīng)理。

記者：這個(gè)房子為什么不能辦房產(chǎn)證？    

心安家置業(yè)趙經(jīng)理：這個(gè)是大產(chǎn)權(quán)的集體產(chǎn)權(quán)，辦房產(chǎn)證也能辦，但是得看國(guó)家政策，晚幾年能辦，三到五年。開(kāi)發(fā)商是青島本地的，四季香物產(chǎn)有限公司，你跟開(kāi)發(fā)商簽合同，這合同就寫著你的名字，這個(gè)合同等于咱的房本。

記者：他們是開(kāi)發(fā)商的？ 

浩城居房產(chǎn)楊經(jīng)理：對(duì)，你可以放心，現(xiàn)在買這個(gè)房子的很多，而且這個(gè)項(xiàng)目我們?nèi)ツ曜罨稹?/p>

這是一處集體產(chǎn)權(quán)的小區(qū)，聽(tīng)上去，兩位中介說(shuō)的都是買房子，也含糊的說(shuō)房產(chǎn)證晚幾年能辦?，F(xiàn)在的保障就是跟開(kāi)發(fā)商直接簽合同，隨后帶著行動(dòng)員去看了套68平米的房子。

記者：您是開(kāi)發(fā)商的是吧？ 

心安家置業(yè)趙經(jīng)理：不，我是開(kāi)發(fā)商和工程上委托的一個(gè)店。很多人手里預(yù)算不多，但是又不想租房子，就買這個(gè)房子就很劃算，也不是說(shuō)下不了房產(chǎn)證，就是時(shí)間的問(wèn)題。

記者：到五年能下來(lái)？  

心安家置業(yè)趙經(jīng)理：這個(gè)肯定能下來(lái)，北面的北泥社區(qū)不到五年就下了。前期簽租賃合同，以租代售的租賃合同。因?yàn)槭羌w產(chǎn)權(quán)，不能簽買賣，簽買賣的話等于沒(méi)簽，隨時(shí)賣就行了，賣完了把合同一更名就行了。   

簽訂的是租賃合同，但是承諾，實(shí)際上是以租代售，而且可以買賣，只要變更合同就可以。那么這處房子又是什么性質(zhì)呢？為什么買房子卻要簽租賃合同呢？ 

心安家置業(yè)趙經(jīng)理：我們是企業(yè)福利房，跟公租房的性質(zhì)是一樣的，就是管轄不一樣。你要交首付的話21萬(wàn)，全款的就是交38萬(wàn)。浩城居房產(chǎn)楊經(jīng)理：公租房，福利房都屬于集體證。

原來(lái)，楊經(jīng)理帶著行動(dòng)員來(lái)看的，是個(gè)企業(yè)福利房小區(qū)。68平米的房子，只要二三十萬(wàn)就能買到，很難不讓人心動(dòng)。隨后行動(dòng)員提出去中介的店里，卻被和楊經(jīng)理一起的那位女中介攔了下來(lái)。

對(duì)于自己是哪個(gè)中介公司，楊經(jīng)理和那位女中介都不愿意說(shuō)明。不過(guò)，很顯然，兩個(gè)人扮演的都是中間人的角色。對(duì)于是否賣過(guò)公租房，楊經(jīng)理在路上松了口。   

浩城居房產(chǎn)楊經(jīng)理：開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)在賣的都是公租房和福利房。

記者：公租房你賣過(guò)嗎？   

浩城居房產(chǎn)楊經(jīng)理：賣過(guò)。 

記者：公租房有成的嗎？

浩城居房產(chǎn)楊經(jīng)理：有。 

記者：辦下證的？   

浩城居房產(chǎn)楊經(jīng)理：沒(méi)有，證后期沒(méi)人敢保證什么時(shí)候能辦證，說(shuō)白了都是未知數(shù)。

這位楊經(jīng)理和行動(dòng)員講辦證是未知數(shù)，可之前面對(duì)徐女士卻說(shuō)口口聲聲說(shuō)可以辦證，看來(lái)這位楊經(jīng)理也是看人下菜碟。

徐女士：我找了律師咨詢，公租房根本不可以買賣，只有大學(xué)生或者有一定資格的人能居住，但是都不能買賣。

房產(chǎn)中介打著以租代售，買賣公租房能辦證的旗號(hào)宣傳賣房，這種現(xiàn)象能否得到有效約束，行動(dòng)員跑了趟西海岸新區(qū)房產(chǎn)管理與住房保障中心。

西海岸新區(qū)房產(chǎn)管理與住房發(fā)展保障中心住房租賃市場(chǎng)科趙清春：前期接到過(guò)市民投訴中介參與公共租賃住房的情況，春節(jié)前包括上班以后多次到浩城居房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，截止到今天仍然關(guān)著門，下一步我們會(huì)緊盯著這件事情，把線索查下去。

中介可不可以向外租售公租房？

西海岸新區(qū)房產(chǎn)管理與住房發(fā)展保障中心住房租賃市場(chǎng)科趙清春：不可以，中介就不能參與公共租賃住房的租售，只要是有中介參與到這里面，肯定是不對(duì)的，也不要輕易相信。  

工作人員表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能為保障性住房等建立交易的房屋提供服務(wù)。也就是說(shuō)中介機(jī)構(gòu)無(wú)論是參與出租或者出售都是不可以的。行動(dòng)員西海岸新區(qū)住房發(fā)展保障中心官網(wǎng)查詢到，公共租賃住房，是面向符合規(guī)定條件的低收入戶籍家庭、各類人才、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。也就是說(shuō)只有符合條件并提出申請(qǐng)的特定人群才能入住公共租賃住房。那么對(duì)于中小型中介打擦邊球發(fā)布公租房租售的消息，又該如何處理呢？ 

西海岸新區(qū)房產(chǎn)管理與住房發(fā)展保障中心住房租賃市場(chǎng)科趙清春：市民如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，有為保障性住房等建立交易的房屋提供服務(wù)的，可以向我部門提供相應(yīng)的線索，經(jīng)過(guò)調(diào)查，查實(shí)依法嚴(yán)肅進(jìn)行行政處罰。