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天天3.15丨停車位少了350多個？西海岸新區(qū)世貿(mào)諾沙灣DE區(qū)停車位到底有多少問題？
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王芳于 2021/03/02 15:53:42 發(fā)布
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來源：微信公眾號
作者：半島都市報西海岸新聞
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天天3.15丨停車位少了350多個？西海岸新區(qū)世貿(mào)諾沙灣DE區(qū)停車位到底有多少問題？
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“不查不知道，一查嚇一跳，小區(qū)停車位竟然比圖紙規(guī)劃的少353個！” 近日，西海岸新區(qū)世貿(mào)諾沙灣DE區(qū)業(yè)主們撥打本報民生熱線稱，小區(qū)實際車位數(shù)量與規(guī)劃車位數(shù)量不一致，硬生生少了300多個，如此巨大的缺口關(guān)乎每一位業(yè)主的權(quán)益，維權(quán)之路走的艱難，開發(fā)商到底能否給業(yè)主一個合理滿意的解決答復(fù)？業(yè)主反映一：住宅配套車位比規(guī)劃指標(biāo)少353個，數(shù)量大縮水令人驚異2020年10月，世貿(mào)諾沙灣DE區(qū)一些業(yè)主們察覺到地下停車場有些車位號是斷號的，趁著某天閑來無事，便一起到停車場一個個對車位編號進行核實，結(jié)果發(fā)現(xiàn)竟然少了350多個停車位?！皩Ρ刃^(qū)內(nèi)規(guī)劃驗收的總平圖，小區(qū)商鋪配套停車位總數(shù)為180個，住宅配套停車位總數(shù)1981個，其中地面227個，地下停車位1754個，而實際上，地表交付停車位222個，地下停車位編號到1543號，去掉斷號的，按標(biāo)準(zhǔn)計算，實際地下停車位僅有1406個，住宅配套車位總計比規(guī)劃指標(biāo)少了353個??！” 一位業(yè)主對記者道。
據(jù)了解，幾位業(yè)主隨后便從城建檔案館查閱相關(guān)圖紙并仔細(xì)比對了建設(shè)單位的車位控銷圖，發(fā)現(xiàn)諾沙灣DE區(qū)的地下停車位總數(shù)量，從設(shè)計初始就已經(jīng)決定了停車位總數(shù)量不能也不可能達到規(guī)劃審批指標(biāo)要求。“我們買房的時候哪知道這些，現(xiàn)在小區(qū)入住率還不高，等以后業(yè)主越來越多，停車位數(shù)量不夠全是問題。和開發(fā)商交涉多次，根本無濟于事，就說解決不了，讓別找了”。
（建設(shè)單位的控銷圖：負(fù)二層停車場）（建設(shè)單位的控銷圖：負(fù)一層停車場）業(yè)主反映二：小區(qū)沒有一個無障礙停車位，部分地表停車位成了“垃圾點”除了車位的實際數(shù)量存在問題，業(yè)主們還向記者反映道，諾沙灣DE區(qū)并未按照相關(guān)設(shè)計規(guī)范設(shè)置足夠數(shù)量的無障礙停車位。“按照設(shè)計規(guī)范，小區(qū)應(yīng)當(dāng)在地表設(shè)置住宅和商鋪無障礙停車位各1個，在地下停車場應(yīng)當(dāng)至少設(shè)置無障礙停車位8個，但是現(xiàn)在小區(qū)停車場一個無障礙停車位都沒有?！睒I(yè)主道。“本來車位數(shù)量就不夠，有的停車位還被擅自改造為垃圾點，這樣一來，小區(qū)實際可用的車位數(shù)就更少了?！睒I(yè)主一邊說著一邊給記者翻看手機里儲存的照片，按照業(yè)主提供的規(guī)劃圖紙和照片的對比，確實在小區(qū)地表原本規(guī)劃4個停車位的位置，現(xiàn)在有3個停車位區(qū)域是垃圾回收點。
（37號樓北側(cè)，按照圖紙是消防撲救場地，目前是幾個垃圾桶）記者調(diào)查：地下停車位確實存在斷號數(shù)量不足，“怪異”車位多記者一行在諾沙灣DE區(qū)地下停車場負(fù)一層及負(fù)二層現(xiàn)場核實停車位發(fā)現(xiàn)，負(fù)一層車位編號為001-1210，現(xiàn)場核實數(shù)量明顯不夠，中間確實存在斷號，實際是只有1106個車位。負(fù)二層車位規(guī)劃編號為1211-1543，實際數(shù)來只有299個車位。
不止如此，記者發(fā)現(xiàn)，地下停車場還有很多“怪異”的停車位。如：車位劃在了出口通道入口處、車位距離墻面過近……看著這些車位也著實為停車的司機們捏一把汗。在地表和地下停車位逛了一大圈后，記者一行沒有發(fā)現(xiàn)無障礙停車位的影子。
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第2號《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第十一條顯示：“建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！敝?guī)定。關(guān)于《無障礙設(shè)計規(guī)范GB50763-2012》相關(guān)規(guī)范顯示，居住區(qū)停車場和車庫的總停車位應(yīng)設(shè)置不少于0．5％的無障礙機動車停車位；若設(shè)有多個停車場和車庫，應(yīng)每處設(shè)置不少于1個無障礙機動車停車位。無障礙機動車停車位的地面應(yīng)涂有停車線、輪椅銅導(dǎo)線和無障礙標(biāo)志。開發(fā)商：停車位沒有問題，規(guī)劃設(shè)計和驗收完全符合標(biāo)準(zhǔn)資料顯示，世貿(mào)諾沙灣DE區(qū)房屋建設(shè)單位為世貿(mào)濱海置業(yè)有限公司，記者致電建設(shè)單位，就業(yè)主反映的小區(qū)停車位的諸多問題一一詢問。對于車位數(shù)量不夠，工作人員稱：“我們的停車位數(shù)量是沒有問題的，從規(guī)劃設(shè)計，到施工驗收，完全符合標(biāo)準(zhǔn)?！薄盁o障礙車位是有的，我記得是有8個還是10個”。對于停車位被改造為垃圾點一事，該工作人員表示：“我們是臨時把它設(shè)立成垃圾點，因為很多業(yè)主的房子在裝修期，產(chǎn)生的裝修垃圾比較多，為了方便就把停車位改成臨時垃圾點，以后會撤掉。”律師提醒：業(yè)主購買期房時可在合同中預(yù)訂違約條款針對諾沙灣DE區(qū)業(yè)主反映的問題，記者連線了山東信公律師事務(wù)所于彩霞律師進行咨詢。于律師表示，諾沙灣宣傳車位數(shù)與實際車位數(shù)不符的情況確實侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，但是維權(quán)之路并不容易，法官很難據(jù)此作出判決。“我們之前也處理過類似的案例，但是因為雙方之前并沒有簽訂相應(yīng)合同條款，判決結(jié)果也并不理想?！庇诼蓭熣f道。那么市民應(yīng)該如何維護自己的合法權(quán)益，避免類似問題的發(fā)生呢？于律師告訴記者，市民購買期房時可在個人合同中制定相應(yīng)違約條款，在對方違反合同約定的情況下，市民可以主張違約損失，從而維護自己的合法權(quán)益。2021年國際消費者權(quán)益日“3·15”即將來臨，即日起，半島都市報西海岸新聞將開通維權(quán)熱線0532-80988717，向廣大市民征集消費過程中遇到的不公和侵害線索。同時，“半島都市報西海岸新聞”微信公眾號將開通“記者幫您辦”欄目，消費者若在消費領(lǐng)域遇到不公或陷阱，都可撥打本報0532-80988717維權(quán)熱線爆料。全媒體記者核實后將全力出擊，替消費者挖掘其中的黑幕、陷阱，維護消費者正當(dāng)權(quán)益，協(xié)助解決消費糾紛。聲明：本文系原創(chuàng)稿件，自媒體嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載，否則追究法律責(zé)任。
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