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近日，青島西發(fā)天創(chuàng)建設(shè)有限公司增資項(xiàng)目上線青島產(chǎn)權(quán)交易平臺，擬募集資金總額7.47億元，保證金6.07億元，投資方須為世界500強(qiáng)企業(yè)，信息披露氣質(zhì)日期為2021.3.5-2021.4.29。本次增資涉及標(biāo)的為西發(fā)于2020年9月2日以17.33億元競得靈山灣影都壹號旁的58.9萬方地塊，成交樓板價(jià)2974元/㎡。該宗地應(yīng)配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓不少于13.74萬㎡，結(jié)算價(jià)格為11691元/㎡。

據(jù)CRIC系統(tǒng)顯示：去年9月2日，位于融創(chuàng)茂西1宗建面58.9萬㎡土地被青島西發(fā)天創(chuàng)建設(shè)有限公司（青島西發(fā)置業(yè)）17.33億元底價(jià)競得，成交樓板價(jià)2974元/㎡。

據(jù)出讓文件顯示：HD2020-3175號宗地競得人需按照青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《關(guān)于確定西海岸新區(qū)濱海大道北、朝陽西路西地塊土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青西新住建發(fā)〔2020〕218號）的要求，該宗地應(yīng)配建產(chǎn)權(quán)型人才住房不少于137421平方米、且不少于1147套（按平均119.7平方米/套計(jì)算）。根據(jù)《關(guān)于確定濱海大道北、朝陽西路西地塊配建產(chǎn)權(quán)型人才住房價(jià)格的通知》（青西新住建發(fā)〔2020〕217號），該地塊配建的產(chǎn)權(quán)型人才住房用于與開發(fā)建設(shè)單位結(jié)算的價(jià)格為11691元/平方米。

增資條件：

• 1.掛牌公示期滿日之前，意向投資方向交易所一次性全額繳納保證金60690.024萬元，且在簽署《增資擴(kuò)股協(xié)議》后直接轉(zhuǎn)為對增資企業(yè)0.024萬元增資款及60690萬元股東借款；在簽署《增資擴(kuò)股協(xié)議》且完成本期增資相應(yīng)股權(quán)比例工商變更登記后的20個(gè)工作日內(nèi)，投資方向項(xiàng)目公司一次性全額繳納除保證金外的剩余增資款，并按增資完成后的股權(quán)比例承擔(dān)注冊資本金的實(shí)繳義務(wù)。

• 2.在增資擴(kuò)股完成（以增資企業(yè)獲發(fā)新營業(yè)執(zhí)照之日為準(zhǔn)）且本期增資款及股東借款支付完畢之日前，增資企業(yè)的股東投入及關(guān)聯(lián)方借款本息由股東各方按增資擴(kuò)股完成后的股權(quán)比例承擔(dān)，計(jì)息期為上述資金到賬之日起至其他股東歸還之日止。

• 3.投資方需與原股東就《增資擴(kuò)股協(xié)議》及《公司章程》達(dá)成一致意見。

對增資有重大影響的相關(guān)信息：

• 1.根據(jù)山東光大恒泰會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司青島分所出具的《審計(jì)報(bào)告》，截止2020年10月31日（以下簡稱“基準(zhǔn)日”），標(biāo)的公司的資產(chǎn)總額為人民幣86700萬元，負(fù)債總額為人民幣86700萬元，凈資產(chǎn)為人民幣0萬元。

• 2.依據(jù)中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)（青島）有限公司資產(chǎn)評估報(bào)告（中聯(lián)青評字[2020]第1-072號），截止基準(zhǔn)日，天創(chuàng)公司100%股權(quán)的評估價(jià)值為0.01萬元。

• 3.天創(chuàng)建設(shè)公司現(xiàn)有位于黃島區(qū)濱海大道北、朝陽西路西的城鎮(zhèn)住宅及商務(wù)金融用地一宗，尚未開發(fā)。（詳見評估報(bào)告） 

• 4.評估報(bào)告特別說明事項(xiàng)見附件。 

投資方資格條件：

• 1.投資方在取得股權(quán)后，須在本項(xiàng)目引入世界500強(qiáng)企業(yè)（以《福布斯》雜志公布的2019年榜單為準(zhǔn)）子公司數(shù)量不少于三家，且所引企業(yè)母公司須為絲綢之路商務(wù)理事會中國委員會成員；

• 2.投資方承諾在取得股權(quán)后12個(gè)月內(nèi)，至少引入一家2018年境外營業(yè)額不低于200億美元的“ENR250國際承包商”企業(yè)（以2018年《工程新聞記錄（ENR）》雜志評選公布為準(zhǔn)）或其下屬公司。

• 3.不接受基金、信托和資管計(jì)劃、自然人。

• 4.投資方在報(bào)名時(shí)，須對第1條與第2條提交承諾函。

本次交易達(dá)成條件：

• 增資企業(yè)通過青交所公開信息披露，公告期為40個(gè)工作日。

• 1.投資方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)法人，擬募集資金總額不低于0.024萬元增資款及60690萬元股東借款，以及認(rèn)繳14000萬元注冊資本，對應(yīng)持股比例70%。投資方應(yīng)由同一法人實(shí)際控股（持股比例≥50%）的5家企業(yè)以聯(lián)合體形式參與投標(biāo)，認(rèn)購份額分別為32%、11%、11%、11%、5%。增資款及股東借款由5家企業(yè)按認(rèn)購份額分擔(dān)。

• 2.如在增資信息披露期間征集到1家意向合格投資方，則直接簽訂增資協(xié)議進(jìn)行增資；

• 3.如在增資信息披露期間征集到2家及2家以上的意向合格投資方，則選用競爭性談判方式確定最終投資方；

• 4.投資方需與原股東就《增資擴(kuò)股協(xié)議》及《公司章程》達(dá)成一致意見。

來源：克而瑞青島