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      “搖錢(qián)樹(shù)”變“燙手山芋”？膠南老汽車(chē)站周邊“一鋪養(yǎng)三代”成歷史
      
                                
      
                                    轉(zhuǎn)載
                                    王芳于 2021/08/20 14:37:27 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來(lái)源：微信公眾號(hào)
									作者：半島都市報(bào)西海岸新聞
                                    1069 閱讀
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      數(shù)據(jù)顯示，青島商業(yè)地產(chǎn)中有600多萬(wàn)平方米的庫(kù)存，去化時(shí)間超過(guò)90個(gè)月。有人說(shuō)，商鋪的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，很多商鋪已由原來(lái)的“搖錢(qián)樹(shù)”變成了如今的“燙手山芋”，那么西海岸新區(qū)情況如何？造成這種狀況的原因是什么？對(duì)此記者進(jìn)行了調(diào)查。

      城市中心轉(zhuǎn)移，老城區(qū)商鋪輝煌不再

      以前的膠南老汽車(chē)站周邊人流密集，交通便利，是老膠南最重要的商圈，也是當(dāng)之無(wú)愧的城市中心。那時(shí)候住在周邊的人或多或少都會(huì)有一些優(yōu)越感，而誰(shuí)要是在這里有一間鋪面，那絕對(duì)是眾人羨慕的對(duì)象，說(shuō)是“一鋪養(yǎng)三代”一點(diǎn)都不為過(guò)。對(duì)于當(dāng)時(shí)的盛況，很多老膠南都記憶猶新。

      整條街的鋪面“待字閨中”

      陳師傅家住嵌云街，算是當(dāng)年的核心商圈內(nèi)了。據(jù)陳師傅回憶，那時(shí)候真的是一鋪難求?！澳菚?huì)兒這邊算是膠南最繁華的地段了，在這塊生意一般都很好，鋪面也很搶手，很多想要租門(mén)面的都得托關(guān)系。”陳師傅說(shuō)道。

      以往的城市中心如今沒(méi)了昔日的光環(huán)，很多原來(lái)?yè)屖值匿伱嬉渤闪霜M小、老舊的代名詞。雖然沿街部分商鋪也整體進(jìn)行了裝修升級(jí)，但隨著越來(lái)越多老商圈的人奔向新的城市中心，這里的商鋪也難現(xiàn)往日輝煌。記者走了一圈發(fā)現(xiàn)，開(kāi)門(mén)的商鋪普遍人流稀少，時(shí)不時(shí)還能見(jiàn)到招租轉(zhuǎn)租的廣告。

      發(fā)展初期地段商鋪空置率極高

      隨著2014年第九個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)的設(shè)立，各項(xiàng)政策利好讓新區(qū)走上了發(fā)展的快車(chē)道，尤其是老膠南風(fēng)河以南區(qū)域，更是從原來(lái)的小村莊迅速發(fā)展成了高樓林立的新城區(qū)。雖然這片區(qū)域靠近風(fēng)河的整體發(fā)展已經(jīng)趨向成熟，但再往南的區(qū)域仍處于發(fā)展的初期階段，已經(jīng)有了城市雛形，各項(xiàng)硬件設(shè)施也日趨完善，但人口密度相對(duì)較低，整體商業(yè)發(fā)展不成規(guī)模。

      記者也走訪了這個(gè)片區(qū)的多個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)群，發(fā)現(xiàn)有些人口比較集中的地方商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也多有轉(zhuǎn)讓招租的情況，還有一些地方，小區(qū)交房?jī)扇炅?，配套的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)卻仍有大片空置。記者隨機(jī)撥打了一個(gè)招租電話(huà)詢(xún)問(wèn)情況，鋪面業(yè)主顯得很熱情，聲稱(chēng)想做什么都可以，價(jià)格也可以再商量。“你放心，我們這片以后發(fā)展肯定差不了，租金肯定會(huì)漲，現(xiàn)在簽個(gè)長(zhǎng)期合同，早租早劃算。”業(yè)主向記者介紹。

      商業(yè)成熟地段鋪面多以服務(wù)行業(yè)為主

      難道說(shuō)目前的鋪面出租真的就進(jìn)入寒冬了嗎，好像也不見(jiàn)得。

      記者先后走訪了位于東區(qū)的臺(tái)灣風(fēng)情商業(yè)街和西區(qū)的海王路一線，鋪面租售情況還是比較樂(lè)觀的。在臺(tái)網(wǎng)風(fēng)情街記者看到，這里大多是一些奶茶店和飯館。上午10點(diǎn)多，雖然看上去人流也不是很大，但幾乎所有的鋪面都在正常營(yíng)業(yè)。一位租戶(hù)告訴記者，前段時(shí)間這里的商鋪還進(jìn)行了一次全面的漲價(jià)。“其實(shí)生意也就一般，肯定是達(dá)不到我們的預(yù)期，但是沒(méi)辦法，在這邊時(shí)間長(zhǎng)了，一些老顧客都在這邊，換地方也不一定好?！?/span>

      海王路上的“深夜食堂”

      而海王路一線更是飯店比較集中的一條街，其中有一段還是出了名的燒烤一條街。下午四五點(diǎn)開(kāi)始，幾乎所有的飯店都開(kāi)始陸續(xù)擺出桌椅板凳，準(zhǔn)備開(kāi)門(mén)迎客了。到了六七點(diǎn)鐘，基本上空位就比較少了。“生意還行，畢竟每年這個(gè)時(shí)候都是旺季嘛。不過(guò)咱這邊地段相對(duì)好一些，基本上沒(méi)有租不出去的?！币晃徽诿χ鴾?zhǔn)備迎客的燒烤店老板告訴記者。

      記者又延著海王路走了一路，發(fā)現(xiàn)基本上都是飯館、藥店、理發(fā)店和房產(chǎn)中介等這類(lèi)相對(duì)更偏向于服務(wù)行業(yè)的店面，除了小超市，鮮少有服裝店之類(lèi)的單純賣(mài)商品的店鋪?！熬臀疫@樣的生意都不好干，更別說(shuō)服裝了。現(xiàn)在人很多不著急用的都去網(wǎng)上買(mǎi)了，你要真在這個(gè)地段干個(gè)服裝店還真干不下去?！币晃荒笅氲昀习逭f(shuō)道。

      青島億房地產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理紀(jì)云霞從事房產(chǎn)中介多年，對(duì)整個(gè)西海岸的商鋪銷(xiāo)售和招租情況也是比較了解。她告訴記者，現(xiàn)在商鋪并不是不好招租，重點(diǎn)還是看價(jià)格和位置。商鋪無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)還是租賃，其實(shí)都是一個(gè)投資行為，既然是投資，那么肯定就有風(fēng)險(xiǎn)，所以一定要謹(jǐn)慎?！澳阋胱鈧€(gè)商鋪?zhàn)錾?，那價(jià)格、位置、現(xiàn)狀、未來(lái)可能都需要考慮進(jìn)去，當(dāng)然還要考慮自己的需求，所以還是需要費(fèi)一番心思的?！?/span>



      來(lái)源：半島全媒體記者汪院萍 陳文堂
      聲明：本文系原創(chuàng)稿件，自媒體轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明，否則追究法律責(zé)任。
      責(zé)任編輯：王靜文
      
								
      
								
								
      
                            
      
                            
      
                                
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