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可查公開資料顯示，“豪第九號”小區(qū)在2013年開發(fā)，小區(qū)及其配套商業(yè)設施位于青島市即墨區(qū)最繁華的地段，當時小區(qū)賣到七八千塊錢一平米，而且一房難求。近日，開發(fā)商青島三元豪第公司法定代表人胡思水向媒體反映，小區(qū)的24套房屋在沒有收到房款的情況下，被要求交房，千萬房款莫名蒸發(fā)。

“豪第九號”小區(qū)16號樓

胡思水說，24套房確實在2014年簽過《商品房預售合同》也完成了網(wǎng)簽，來龍去脈要從2012年末說起。當時，公司接手了一個舊城改造項目，因工程款投入巨大，就從許某芳手中借了900萬元：

胡思水說，根據(jù)公司財務的核算，2012年末至2014年7月31日，三元豪第公司向許某芳及其名下公司借款共計3450萬元，期間陸續(xù)還款1399萬元，實際欠款2001萬元，一直沒還上，2014年，雙方約定以豪第九號小區(qū)未實際出售的24套商品房作為抵押。

但是，抵押的房子陸續(xù)有人進駐。

隨后，三元豪第公司方面通過律師向24名“購房者”發(fā)函：

在遲遲未收到房款且房屋已被占用的情況下，三元豪第公司將其中一名購房者李某英訴至法院，一審中，購房者稱已經(jīng)向胡思水的個人賬戶打過款：

在三元豪第給中國之聲提供的一張流水記錄中，不到4個小時內(nèi)，胡思水名下的一張銀行卡上完成了42筆交易：24名購房者將3922萬購房款匯入后，又被分批支取。交易后，該銀行卡的賬戶余額為0元。

胡思水當即對卡的合法性提出質(zhì)疑：他從未在浦發(fā)銀行開過卡。此外，根據(jù)法庭記錄：本案法官到浦發(fā)銀行調(diào)取材料時，銀行工作人員告知，流水中3922萬購房款實際上只是一筆200萬的資金，被24名購房者反復存取，并沒有真正的存入24筆現(xiàn)金。

《青島市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》還規(guī)定，購房人所繳納的新建商品房預售資金必須全部直接存入商品房預售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。三元豪第方面認為，開卡、匯入資金都不屬于正常的購房流程，希望即墨區(qū)人民法院判決購房合同解除、判令購房者李某英承擔賠償金等。

雙方對簿公堂，法院裁定房款已支付，駁回地產(chǎn)商訴訟

為何將錢直接匯入開發(fā)商法定代表人的私人賬戶？記者昨天撥打了近十位購房者電話，對此問題都是回避的態(tài)度。此外，債權(quán)人許某芳的電話也始終無人接聽。

2018年4月，即墨區(qū)人民法院作出一審判決：駁回原告三元豪第方面要求解除商品房預售合同的訴訟請求，被告李某英賠償延期付款違約金1500元。判決書中提出：被告李某英通過轉(zhuǎn)賬方式向名為胡思水在上海浦發(fā)銀行青島即墨支行的賬號匯入款項，原告于當日為被告開具了收款收據(jù)，原告對向被告開具收據(jù)的解釋是在被告將涉案合同簽名交付原告后，被告稱讓原告出具收據(jù)就會付款，原告便向被告出具了收據(jù)，后又解釋為和被告協(xié)商好……如此大額的買賣，隨意給對方開收據(jù)，不符合常理及日常生活經(jīng)驗法則，故根據(jù)當事人舉證，本案雙方當事人簽訂商品房預售合同、網(wǎng)簽備案、被告向戶名為胡思水的賬號匯款等，經(jīng)綜合分析認為本案證據(jù)之間形成了一條完整的證明鏈條，足以認定被告李秀英已按合同約定向原告支付了全部購房款，沒有構(gòu)成根本性違約。

三元豪第不服一審判決，向青島市中級人民法院提起上訴，中院判決認定基本事實不清，發(fā)回即墨區(qū)人民法院重審。

今年3月，即墨區(qū)人民法院再次作出裁定：豪第公司所訴與該院查明的事實有諸多矛盾之處，駁回豪第公司的起訴。豪第公司又提出上訴，青島市中級人民法院今年六月終審裁定：一審裁定認定事實清楚、適用法律正確，駁回上訴，維持原裁定。因在一審審理中，豪第公司主張24名購房者的行為涉嫌刑事犯罪，并請求一審法院將該案移送公安機關進行偵查，一審裁定據(jù)此駁回豪第公司的起訴符合法律規(guī)定。豪第公司可自行向公安機關反映。

青島中院民事裁定書（部分）

胡思水表示，目前已經(jīng)向公安機關報案，案件進入偵查階段。事件真相究竟為何？我們將繼續(xù)關注。來源：中國之聲、青青島論壇