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      重磅！省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布新規(guī)，交房時糊弄，開發(fā)商將受到嚴懲！
      
                                
      
                                    轉載
                                    小秋于 2019/12/09 16:57:27 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來源：微信公眾號
									作者：西海岸之聲
                                    1058 閱讀
                                    0 評論
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      1. 劃撥決定書的要求開發(fā)建設；
      2. 是否按照《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》開發(fā)建設，明確移交的是否完成產權（使用權）移交或簽訂產權（使用權）移交協(xié)議；
      3. 單體工程是否符合國家規(guī)定的工程質量驗收標準，質量驗收備案手續(xù)是否完備；
      4. 紅線內市政基礎設施(道路、綠化、路燈、環(huán)衛(wèi)、排水等）是否按照要求建設，并達到使用條件；
      5. 紅線內水、電、氣、暖等基礎設施是否按照有關要求建設，達到使用條件且已交由專業(yè)經(jīng)營單位負責運營管理；通信基礎設施是否按照有關要求建設并達到使用條件；
      6. 首期住宅專項維修資金是否按照要求交納；
      7. 工程技術檔案和施工管理資料是否完整。
      值得注意的是，房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收報告應附有相關材料，其中包括按規(guī)劃及建設條件，配套的社區(qū)黨群服務和政務管理、物業(yè)服務、教育、養(yǎng)老、衛(wèi)生等公共服務設施建設完成并移交或簽訂移交協(xié)議等證明材料。督促協(xié)調已預售房屋業(yè)主在房屋交付使用前交納首期住宅專項維修資金的承諾書，已交納未售出商品房首期住宅專項維修資金的證明材料等。

      在交付條件上，按照規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收合格并取得備案手續(xù)后，方可交付使用，方可申請終止商品房預售資金監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應當在交房現(xiàn)場醒目位置公示房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明。主管部門可對房地產開發(fā)項目的實際交付條件和公示情況進行抽查。

      開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不辦理項目綜合驗收備案手續(xù)的，由主管部門責令限期整改、補辦手續(xù)。不整改或逾期整改不到位的，記入信用檔案，依法依規(guī)實施失信聯(lián)合懲戒。

      開發(fā)企業(yè)未取得房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案手續(xù)，擅自交付使用的，由主管部門依據(jù)《山東省城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法規(guī)予以處罰，并記入信用檔案。本辦法自2019年12月1日起施行，有效期至2024年11月30日。


      聯(lián)想到近日青島幾個維權的項目，業(yè)主真是防不勝防，總有一種掉進“坑”的感覺……這項新規(guī)出臺后，肯定將對于整個房地產、物業(yè)服務行業(yè)，都將起到一個正向的推動作用。

      作為業(yè)主，也可以拿起這項新規(guī)，監(jiān)督自己的開發(fā)商做好工作，行業(yè)的良性發(fā)展離不開每個從業(yè)者的自律與負責，房產君也希望維權的事還是少發(fā)生吧！

      附件：房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表(示范文本) 


      說明
      一、開發(fā)項目竣工綜合驗收備案表分為2部分，其中《房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案申請表》由建設單位負責填寫，內容須真實完整，此表應打印并加蓋開發(fā)企業(yè)公章后提交主管部門;《房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案審查意見表》由備案辦理主管部門填寫。

      二、開發(fā)項目竣工綜合驗收備案應提交下列證明材料。一窗受理時已提交的，可通過工程建設項目審批系統(tǒng)獲得或通過部門間信息共享獲取的有關證明材料，主管部門不得要求開發(fā)企業(yè)提交。需要提交的材料，需驗原件，并存復印件1份。

       (一)房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案申請表;
       (二)《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》; 
       (三)《建設工程竣工驗收備案證》
       (四)開發(fā)項目供水管網(wǎng)工程建設合同、合同價款結清證明或專營設施配套費繳清證明，或竣工驗收合格證明(專營單位接收手續(xù)); 
      (五)開發(fā)項目排水管網(wǎng)工程竣工證明; 
      (六)開發(fā)項目供電設施、管網(wǎng)工程建設合同、合同價款結清證明或專營設施配套費繳清證明，或竣工驗收合格證明(專營單位接收手續(xù)); 
      (七)供熱、燃氣管網(wǎng)工程建設合同、合同價款結清證明或專營設施配套費繳清證明，或竣工驗收合格證明(專營單位接收手續(xù))；
      (八)通信基礎設施竣工驗收合格證明; 
      (九)按規(guī)劃及建設條件，配套的社區(qū)黨群服務和政務管理、物業(yè)服務、教育、養(yǎng)老、衛(wèi)生等公共服務設施建設完成并移交或簽訂移交協(xié)議等證明材料;
      (十)道路、綠化、路燈工程竣工驗收合格證明;
      (十一)建設工程檔案驗收合格證明或移交證明;
      (十二)落實《建設條件意見書》中關于建筑(住宅)產業(yè)化技術要求的證明材料;
      (十三)督促協(xié)調已預售房屋業(yè)主在房屋交付使用前交納首期住宅專項維修資金的承諾書，已交納未售出商品房首期住宅專項維修資金的證明材料;
      (十四)承諾書(對提交資料的真實性進行承諾);
      (十五)其他按《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》要求完成建設或移交的證明材料。
      三、本表一式三份，市、縣(市、區(qū))備案管理機構、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)各執(zhí)一份。

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      來源：山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳官網(wǎng)、青島市房產咨詢
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